又现房企债券违约,“金融世家”开发商正源地产被起诉,陷入财务危机

发布时间:2022年08月07日

       北京报道, 2020年对房地产行业来说是压力很大的一年。 房地产企业的债务规模屡次登上行业热搜,

行业面临巨大的偿债压力。 对于中小房企来说,

寒冬更是难上加难, 债券违约再度出现。 近日, 西南证券对大连房地产企业正源房地产开发有限公司(以下简称“正源地产”)提起诉讼, 称其未支付5.49亿元公司债券本息。 2016 年按照约定。 与此同时, 债券违约背后, 正源地产年报“难产”, 其持有的上市公司股份也因债券延期问题等待冻结。 债券违约被起诉。 1月23日, 西南证券发布公司涉案公告。 西南证券作为五项资产管理计划的管理人, 以正源地产未按约定支付2016年公司债券5.49亿元本息, 对正源地产提起诉讼。 据悉, 正元地产未能按约定兑付本息的债券分别为16正元01、16正元02、16正元03。 目前, 重庆市第一中级人民法院已受理此案。 同时, 西南证券表示, 受该事件影响, 预计公司2020年归属于母公司的净利润将减少2.12亿元。 《华夏时报》记者就债券违约问题向正源地产发送采访提纲, 但截至发稿, 尚未收到回复。 值得注意的是, 2019年下半年, 正元地产16正元01的6.45亿元债券涉嫌存在回售技术违约。 尽管正源地产随后发布公告澄清, 但正源地产的财务状况一直在业内讨论。 根据乐居财经等媒体的说法, 正源地产当时表示, 公司账面资金仅剩4亿元。 同时, 《华夏时报》记者注意到, 除西南证券外, 中信证券、长江证券等金融机构也因与正源地产的债券交易纠纷、合同纠纷等原因将正源地产告上法庭。 根据资金压力, 正源地产成立于1991年, 是大连的一家房地产公司, 注册资本38.98亿元, 在大连、北京、南京等地拥有土地储备面积500万平方米。
        地方。 公开资料显示, 目前, 正源地产已构建了集房地产开发、建筑工程、装饰装修、建材生产、物业管理、景观设计为一体的完整产业链。
        虽然是大连地产公司, 但正源地产也在北京开发了多个项目, 且项目均位于北京优质区域。 公开资料显示, 正源地产在北京开发了正源北京金融世家、正源北京鼎晖富丽、正源北京上风尚水等住宅项目, 以及商业项目北京正源购物中心。 在房地产行业集中度不断提高的今天, 中小房企生存难度越来越大,

在融资和拿地方面不具备优势。 同样, 正源地产也面临较大的资金压力。 2020年4月, 正源地产发布公告称, , 受新冠肺炎疫情影响, 公司决定暂缓披露年报。 目前, 正源地产尚未披露其2019年年报。 早在2018年, 正源地产就出现了危机的“迹象”。 公告显示, 2018年, 公司总资产309.49亿元, 在建和拟建房地产项目共计6个。 2018年, 正源地产实现营业收入25.48亿元, 但利润总额-3.58亿元, 同比下降123.33%。 报告期内, 正源置业商品房业务营业收入大幅下降, 同比下降78.91%。 当时, 正源地产表示, 报告期内, 公司商品房业务较上年有所减少, 受房屋销售周期影响, 房屋落户面积有所减少。 由于正源地产尚未披露2019年财报, 记者无法进一步了解该公司最新负债情况。
        不过, 正源地产在关于推迟披露2019年年报的公告中表示, 公司短期债务规模较大, 16正源01和16正源02两只公司债面临投资者选择权 2020年7月回售 如果投资者充分行使回售选择权, 支付金额为27.69亿元, 正源地产面临较大的赎回还本压力。 大规模质押上市公司股权的正源地产也想通过上市解决债务问题, 进一步扩大规模。 2016年5月, 上市公司国东建设公告因拟收购资产而停牌。 当时, 国东建设拟通过重大资产置换、发行股份等方式购买资产。
        本次注入资产为正源地产持有的房地产开发业务, 本次交易构成重组上市。 然而, 正源地产与国栋建设并没有成功联手, 交易最终被终止。 但同年, 国东建设发布公告称, 公司股东将其持有的国东建设全部股份转让给正源地产, 公司实际控制人也与正源地产一样变更为傅彦斌。 随后, 国东建设更名为正源股份有限公司(股票代码:600321), 主营业务为人造板制造业务和产城融合业务。 据天眼查显示, 正元地产持有正元股份3.75亿股, 持有正元股份24.84%的股份。 但值得注意的是, 大股东正源地产持有的部分股份一直在等待冻结。
        《华夏时报》记者了解到, 自2020年7月起, 正源地产持有的公司1.11亿股股份等待冻结3年。 原因还是和债券有关。 因正源地产延期偿债, 华泰证券向法院提出冻结正源地产所持股份的相关申请。 在债券违约、经营不善、股份被冻结后, 正源地产如何崩盘仍值得关注。

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